不動産担保ローンと根抵当権
- 根抵当権とは､一定の範囲内の不特定の債権を極度額の範囲内において担保するために不動産上に設定された担保物権のことをいいます｡担保にする債権の範囲として上限いくらと極度額を決めて､それ以内なら何回でも担保として使えるメリットがあります｡これに対し､通常の抵当権は特定の債権を被担保債権としています｡
例えば､質屋に物を預けた場合､預けている間は､その物を使うことはできませんが､抵当権が設定された担保はそのまま利用することができます｡
つまり､抵当権が設定されても､その建物に住むことが可能ということになります｡
売却することも可能で､この場合､抵当権がついていることで価値が低くなります｡ただし､不動産の価値をさげるような行為は禁止されています｡
不動産担保ローンは､融資を受ける時に土地や建物等の不動産を担保として､金融会社に差し入れ､金融会社はその不動産に担保として抵当権などを設定します｡不動産担保ローンで､通常､設定される担保の種類は抵当権､根抵当権､質権のどれかになります｡
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