不動産担保とは
- 不動産担保とは､自分の所有不動産を契約の担保にする事で､担保の評価額に応じて融資を受けるシステムのことをいいます｡
担保には､大きく物的担保と人的担保にわけられます｡物的担保の中で代表的なものが､不動産担保です｡人的担保の中で代表的なものが､連帯保証で､､不動産担保も連帯保証も担保の一種になります｡他に担保には質権､抵当権､根抵当権､仮登記担保などがあり､｡
銀行融資の実務によく使われる主な担保の種類としては､不動産担保､株式など有価証券担保､定期預金など預金担保などになります｡
不動産価値が高ければ高いほど融資の金額も大きくなり､1,000万以上の融資も可能です｡フリーローンがほとんどになります｡
反面､不動産が担保となるので､契約不履行時には競売にかけられる事もあります｡また､不動産があれば｢誰でも幾らでも融資が受けれる｣わけではありません｡不動産の評価金額が高くても､住宅ローンがそれ以上に残っていると不動産担保を組む事は出来ません｡
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